Emigreren naar Marbella? Dit moet u weten en regelen voordat u verhuist

4th november 2026 · 29 min. lezen · door Marbella Partner

Marbella verkoopt zichzelf met het weer. Dat is het makkelijke deel. Vanaf € 3 miljoen hangt het slagen van de verhuizing af van beslissingen die de meeste mensen te snel nemen, van het aantal dagen dat u hier per jaar doorbrengt tot de manier waarop uw vermogen bij aankomst is ondergebracht.

Deze gids is bedoeld voor kopers uit Nederland en België die woningen vanaf ongeveer € 3 miljoen bekijken, of ze hier nu het hele jaar of het grootste deel van het jaar willen wonen. We behandelen de onderwerpen in de volgorde waarin u ze tegenkomt.

"In mijn jaren als eigenaar van Christie's International Real Estate Costa del Sol hebben we veel internationale kopers aan een woning geholpen, en sommigen geadviseerd ervan af te zien als de risico's te groot waren. De fout die ik het vaakst zie, is dat kopers het belang van grondig onderzoek onderschatten, van de vergunning voor eerste bewoning (Licencia de Primera Ocupación, of LPO) tot wat er in de buurt of zelfs op het perceel zelf gebouwd mag worden. Anders koopt u zomaar de problemen van de verkoper."

Hans Veenhuijsen, oprichter van MarbellaPartner

Controleert u maar zes dingen, controleer dan deze.

1. Tel uw dagen. Verblijft u meer dan 183 dagen per kalenderjaar in Spanje, dan wordt u hier fiscaal inwoner. Spanje belast dan uw wereldinkomen en, boven een drempel, ook uw wereldwijde vermogen.
2. Reken de vermogensbelasting door voordat u verhuist. De Andalusische korting neemt de belastingdruk op grote vermogens niet weg. Laat zowel de regionale vermogensbelasting als de solidariteitsbelasting doorrekenen; de heffing begint, afhankelijk van vrijstellingen, rond € 4 miljoen.
3. Bepaal op wiens naam de woning komt. Kopen op eigen naam, via een Spaanse vennootschap of via een buitenlandse structuur kost fiscaal heel verschillende bedragen. Sommige offshorevennootschappen betalen elk jaar 3% extra over de kadastrale waarde.
4. Controleer de planologische status. Marbella heeft zijn bestemmingsplan uit 1986 pas in september 2026 vervangen, en sommige villa's in het topsegment hebben nog onregelmatigheden.
5. Weet welke urbanisaties stilvallen. Ook in het topsegment lopen sommige wijken vanaf november leeg. Een aankoopmakelaar die hier het hele jaar werkt, weet welke, nog voordat u gaat bezichtigen.
6. Reken met de aankoopkosten. Bij een bestaande villa van € 4 miljoen bent u minstens € 330.000 kwijt aan belastingen en kosten.

Grotendeels wel. Marbella is een echte stad en niet alleen een badplaats. Begin 2026 stonden er volgens de gemeente 173.420 mensen ingeschreven. Ongeveer 36% heeft een buitenlandse nationaliteit, en negen op de tien mensen die zich in 2025 inschreven kwamen uit het buitenland (The Local, februari 2026). Het centrum gaat in de winter niet op slot. Op een zondag in februari zit de oude stad vol Spaanse families die buiten de deur lunchen.

Dat geldt niet overal. Puerto Banús en delen van de kust bij Elviria en Cabopino worden tussen november en maart stil. In sommige afgesloten urbanisaties zijn de meeste villa's tweede woningen, en dan is de straat doordeweeks in januari soms helemaal leeg.

Advertenties vertellen u niet welke urbanisaties het hele jaar bewoond zijn. Een aankoopmakelaar die hier het hele jaar rondloopt, weet dat wel, en kan u in het laagseizoen beide soorten laten zien voordat u zich vastlegt.

De gemeente Marbella beslaat zo'n 27 km kust, van Guadalmina in het westen tot Cabopino in het oosten, met ongeveer twee dozijn stranden (Hosteltur). In het topsegment blijven er een handvol wijken over, en daarbinnen specifieke straten. De tabel loopt van west naar oost, met de gemiddelde vraagprijzen van idealista voor september 2026 (idealista).

Wijkgemiddelden tellen appartementen mee en onderschatten dus de top van de markt. In de ranglijst van idealista uit augustus 2026 van de duurste adressen van Spanje staat Cascada de Camoján, in de heuvels boven de Golden Mile, met een mediane vraagprijs van € 6,4 miljoen. Coto Zagaleta in buurgemeente Benahavís staat met € 10,5 miljoen op de derde plaats van heel Spanje (El Español, op basis van idealista).

Veel kopers in dit segment kijken ook net over de gemeentegrens, naar de afgesloten urbanisaties La Zagaleta en El Madroñal in Benahavís, of verder westelijk naar Sotogrande.

Als EU-burger heeft u geen visum nodig om in Spanje te wonen, maar wie langer dan drie maanden blijft, moet zich als inwoner registreren.

1. NIE (Número de Identidad de Extranjero). Uw identificatienummer als buitenlander. U heeft het voor bijna alles nodig, van de aankoop van een woning tot een energiecontract. U kunt het vóór de verhuizing aanvragen via een Spaans consulaat, of hier bij een vreemdelingenbureau van de politie.
2. Padrón. Inschrijving in het bevolkingsregister bij de Ayuntamiento de Marbella, met uw paspoort en uw eigendomsakte of huurcontract. Scholen en gezondheidscentra vragen allebei om het bewijs van inschrijving.
3. EU-registratiecertificaat. Het Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión, afgegeven door het vreemdelingenbureau van de Policía Nacional. U vraagt het persoonlijk aan binnen drie maanden na aankomst. U moet aantonen dat u hier werkt, of dat u genoeg inkomen en een zorgverzekering heeft om in uw onderhoud te voorzien. Zodra de leges zijn betaald, krijgt u het certificaat direct mee (Policía Nacional).
4. Zorg. Schrijf u in bij uw lokale centro de salud zodra uw Spaanse sociale verzekering of uw S1 rond is.
5. Belasting. Bent u fiscaal inwoner, dan doet u elk voorjaar aangifte inkomstenbelasting over het vorige kalenderjaar. Voor inkomen over 2025 liep de aangifteperiode van 8 april tot 30 juni 2026 (El Independiente).

Afspraken bij het vreemdelingenbureau (cita previa) verschijnen soms pas na weken online. Boek op tijd. De meeste kopers in dit segment laten het hele traject over aan een gestor of advocaat. De Spaanse antiwitwaswet (Ley 10/2010) verplicht uw bank, de notaris en het eigendomsregister om u te controleren (Sepblac). Reken erop dat u moet aantonen waar uw geld vandaan komt, en zorg dat die documenten klaarliggen voordat u iets overmaakt.

Hoe u in het publieke systeem terechtkomt, hangt af van hoe u hier gaat leven.

• U werkt hier in loondienst of als zelfstandige. Via uw Spaanse sociale premies heeft u toegang tot de Andalusische publieke gezondheidszorg (SAS).
• U ontvangt AOW of een ander staatspensioen uit de EU. U komt dan meestal in aanmerking voor een S1-formulier uit uw thuisland. Laat het registreren bij het Spaanse socialezekerheidsinstituut (INSS), dan valt u onder de SAS op dezelfde voorwaarden als Spaanse gepensioneerden.
• U werkt hier niet en heeft nog geen staatspensioen. Voor uw inschrijving als inwoner heeft u een particuliere zorgverzekering nodig, en de meeste kopers in dit segment houden toch al een internationale polis aan. Na een jaar verblijf, en met uw bewijs van inschrijving in de padrón, kunt u zich ook inkopen in het publieke systeem via het convenio especial, voor € 60 per maand onder de 65 en € 157 vanaf 65 (Ministerio de Sanidad).

De meeste kopers in dit segment gaan naar de particuliere ziekenhuizen. Quirónsalud Marbella heeft een spoedeisende hulp die dag en nacht open is en werkt met honderden internationale verzekeraars (Quirónsalud). HC Marbella heeft afspraken met onder meer Bupa, Cigna en Aetna (HC Marbella), en Hospital Ochoa ligt aan de boulevard. Het belangrijkste openbare ziekenhuis is het Hospital Costa del Sol, aan de A-7 ten oosten van de stad.

Veel expats nemen daarnaast een lidmaatschap bij Helicópteros Sanitarios, een gevestigde particuliere dienst voor artsenbezoek aan huis en spoedhulp, met Puerto Banús als basis (andalucia.com). Leden kunnen voor een vast bedrag dag en nacht een arts laten komen, thuis of waar dan ook tussen Torremolinos en Sotogrande. De dienst heeft ook 24-uursklinieken in Marbella, Fuengirola en Sabinillas (Helicópteros Sanitarios).

Vooral gezinnen met jonge kinderen maken er gebruik van. Een kind met koorts om twee uur 's nachts of een flinke val wordt thuis behandeld. Geen uren wachten op de urgencias, de spoedeisende hulp van het ziekenhuis, en geen rij bij het gezondheidscentrum.

Kijk goed wat uw abonnement dekt en wat het dit jaar kost. Medische repatriëringsvluchten worden bijvoorbeeld apart geprijsd. Bel bij levensgevaar altijd 112.

Zeg uw zorgverzekering in Nederland pas op als uw Spaanse dekking schriftelijk is bevestigd.

U bent fiscaal inwoner van Spanje als u hier meer dan 183 dagen per kalenderjaar verblijft, of als het zwaartepunt van uw zakelijke of economische belangen hier ligt (artikel 9 van Ley 35/2006 op de inkomstenbelasting). Wonen uw partner en minderjarige kinderen in Spanje, dan gaat de Spaanse fiscus ervan uit dat u dat ook doet. Korte reizen naar het buitenland tellen nog steeds als dagen in Spanje, tenzij u kunt aantonen dat u elders fiscaal inwoner bent.

Als inwoner betaalt u Spaanse inkomstenbelasting over uw wereldinkomen. Het belastingverdrag tussen Spanje en Nederland bepaalt welk land wat belast en voorkomt dubbele heffing. Pensioenen en beleggingsportefeuilles zorgen voor de meeste verrassingen. Laat u adviseren voordat u zich in Nederland uitschrijft.

Betaalt u vermogensbelasting in Marbella?

Waarschijnlijk wel, als u inwoner wordt. Zolang de solidariteitsbelasting geldt, vervangt Andalusië de algemene korting van 100% door een korting die daarop is afgestemd. Betaalde regionale vermogensbelasting wordt met de solidariteitsbelasting verrekend; laat beide samen berekenen (Junta de Andalucía). Inwoners betalen haar over hun wereldwijde nettovermogen. Na een vrijstelling van € 700.000 en tot € 300.000 voor de hoofdwoning begint de heffing bij ongeveer € 4 miljoen (Andersen).

De tarieven zijn 1,7% over het belastbaar vermogen tussen € 3 miljoen en ongeveer € 5,35 miljoen, 2,1% tot ongeveer € 10,7 miljoen en 3,5% daarboven (KPMG). Een inwoner met € 8 miljoen nettovermogen, inclusief hoofdwoning, betaalt bijvoorbeeld zo'n € 74.600 per jaar, vóór plafonds of vrijstellingen.

Twee regels verzachten de klap. Inkomstenbelasting, vermogensbelasting en solidariteitsbelasting samen mogen niet hoger uitkomen dan 60% van uw belastbaar inkomen, al kan dat plafond de solidariteitsbelasting met hooguit 80% verlagen (Fieldfisher). Aandelen in een kwalificerend familiebedrijf kunnen bovendien vrijgesteld zijn.

Wie niet-inwoner blijft, ontsnapt er niet aan. Ook niet-inwoners hebben recht op de vrijstelling van € 700.000 (Agencia Tributaria). Niet-inwoners betalen over Spaanse bezittingen boven ongeveer € 3,7 miljoen na de vrijstelling van € 700.000, en de wet uit 2022 die de belasting invoerde, telt ook aandelen mee in buitenlandse vennootschappen waarvan de waarde vooral uit Spaans vastgoed bestaat (KPMG).

Andere regels die in dit segment tellen

• Erf- en schenkbelasting. In Andalusië krijgen echtgenoten, kinderen en ouders elk een vermindering van € 1 miljoen op het belastbare bedrag en daarna 99% korting op de belasting zelf, op grond van Ley 5/2021 (Agencia Tributaria de Andalucía, Interforo Abogados, 2026). Voor de meeste erfenissen binnen het gezin komt de heffing daarmee dicht bij nul. Schenkingen moeten aan formele voorwaarden voldoen, dus laat u adviseren voordat u geld overmaakt.
• Buitenlandse bezittingen. Inwoners moeten buitenlandse rekeningen, beleggingen of vastgoed van meer dan € 50.000 per categorie vóór 31 maart opgeven op het Modelo 720. De boetes zijn verlaagd na een uitspraak van het Europese Hof van Justitie in 2022, maar de aangifteplicht blijft. Crypto in het buitenland gaat op een apart formulier, het Modelo 721.
• Beckhamregeling. Verhuist u naar Spanje om hier te werken, ook als bestuurder of ondernemer onder de startupwet van 2022, dan kunt u kiezen voor een vast tarief van 24% over arbeidsinkomen tot € 600.000. De regeling geldt voor het jaar van aankomst en de vijf jaar daarna. U betaalt dan ook alleen vermogens- en solidariteitsbelasting over uw Spaanse bezittingen, en het Modelo 720 vervalt (Moving to Spain). U mag de vijf jaar ervoor geen fiscaal inwoner van Spanje zijn geweest, en u moet de regeling binnen zes maanden na uw inschrijving bij de Spaanse sociale zekerheid aanvragen (TaxDown, juni 2026).

Blijft u onder de 183 dagen? Dan bent u meestal niet-inwoner. U betaalt alleen Spaanse belasting over Spaans inkomen, plus een jaarlijkse belasting voor niet-inwoners over uw woning hier. Die wordt berekend over de kadastrale waarde, tegen 19% voor inwoners van de EU en de EER en 24% voor anderen.

De Nederlandse kant van de verhuizing vraagt evenveel aandacht als de Spaanse, zeker als u een eigen bedrijf heeft. Wie te laat is, kan pensioenrechten verliezen of vastlopen op een fiscale claim op zijn aandelen die nooit verloopt.

• Uitschrijven uit de BRP. Meld uw emigratie bij de gemeente als u binnen een jaar meer dan acht maanden in het buitenland gaat wonen. Dat kan vanaf vijf dagen voor vertrek tot en met de dag zelf (NederlandWereldwijd).
• Emigratieheffing op uw aandelen en pensioen. Reken op een M-biljet over het emigratiejaar, gevolgd door een conserverende aanslag. Op pensioenen en lijfrentes geldt normaal tien jaar uitstel, maar wie er vroegtijdig een afkoopt, kan de aanslag alsnog laten invorderen. Op een aanmerkelijk belang van 5% of meer verloopt de aanslag nooit (Belastingdienst).
• Belasting op uw pensioen. Hoe Spanje en Nederland de belasting op AOW, bedrijfspensioen en lijfrentes verdelen, hangt af van het belastingverdrag en het soort pensioen. Laat het doorrekenen voordat u verhuist. Kies een adviseur die beide systemen kent, niet twee adviseurs die elk maar de helft van het plaatje zien.
• Zorgverzekering. Woont u niet meer in Nederland, dan valt u in principe buiten de Zvw en de Wlz en stopt uw basisverzekering. AOW-gerechtigden krijgen meestal Spaanse publieke zorg via een S1 die het CAK regelt, en betalen daarvoor in Nederland een maandelijkse verdragsbijdrage.
• Vervroegd pensioen. Vanaf 1 november 2026 verliezen mensen die met een vervroegd pensioen naar een EU-land emigreren naar verwachting hun recht op zorg via het CAK. Zij moeten zich tot hun AOW-leeftijd zelf verzekeren. Bestaande CAK-klanten houden hun rechten (CAK).
• AOW. Voor elk jaar dat u buiten Nederland woont, bouwt u 2% minder AOW op. Een vrijwillige verzekering bij de SVB vult dat aan, maar u moet die binnen een jaar na vertrek aanvragen en ze loopt meestal hooguit tien jaar (NederlandWereldwijd).

Verhuist u vanuit België? De stappen lijken op elkaar, maar de regels verschillen. Neem contact op met uw gemeente en de FOD Financiën voordat u een datum vastlegt.

Steeds vaker wel. Vroeger kwam men naar Marbella om van zijn pensioen te genieten. Nu vestigen ook oprichters en mensen die op afstand werken zich hier, en de stad wil de Costa del Sol neerzetten als Europees antwoord op Silicon Valley, met Marbella in de rol van Palo Alto (Fortune/Bloomberg, 13 juli 2026).

Die beweging wordt vaak Marbella 2.0 genoemd. Een van de knooppunten is The Pool, een coworking- en businesscentrum dat in mei 2023 opende op de bovenste verdieping van een voormalige meubelzaak van El Corte Inglés. Vijf Zweedse en twee lokale ondernemers richtten het op, en de Marbella Tech Meetup komt er samen (The Pool). Ceo Christian Rasmusson reisde met de burgemeester naar China om Marbella te presenteren als toegangspoort tot Europa.

Ook het stadhuis zet zich in. Met het programma Marbellup leren inwoners werken met AI, en in juni 2026 organiseerde Marbella Startup Olé, een evenement voor techbedrijven. De nieuwkomers zijn er echt. Bob van Winden, een Nederlandse techveteraan die bij Google en Stripe werkte, koos voor zijn gezin voor Marbella in plaats van Madrid, vanwege de scholen en de kwaliteit van leven.

Silicon Valley is het nog niet. Josemaria Siota van IESE Business School zei tegen Bloomberg dat de bouwstenen er zijn, maar dat het ecosysteem nog moet rijpen (Fortune/Bloomberg).

Ook de landelijke regels helpen.

• Investeren in startups. De startupwet verhoogde de Spaanse aftrek voor investeringen in nieuwe of recent opgerichte bedrijven naar 50%, over maximaal € 100.000 per jaar (El Derecho).
• Een bedrijf starten. Gecertificeerde startups betalen 15% vennootschapsbelasting in plaats van 25% over hun eerste vier winstgevende jaren (Agencia Tributaria). De certificering komt van ENISA, de staatsfinancier voor innovatie.
• Hier komen werken. Dezelfde wet verruimde de Beckhamregeling voor bestuurders en ondernemers en introduceerde een visum voor digitale nomaden van buiten de EU.

Ja, als het kan. Een winterhuur van een vergelijkbare villa laat zien welke urbanisatie bij uw ritme past, en hoe het huis met vocht omgaat. U krijgt ook tijd om het bankieren te regelen en de eigendomsstructuur rustig vast te leggen.

Bij aankoop hangen de belastingen ervan af of het om een bestaande woning gaat of om nieuwbouw van een projectontwikkelaar. De laatste kolom rekent een bestaande villa van € 4 miljoen door.

De belastingtarieven zijn de Andalusische regels voor 2026 (TaxDown, september 2026). De tarieven van notaris en eigendomsregister liggen vast in officiële schalen (Real Decreto 1426/1989 en 1427/1989). Wij hebben die toegepast op een prijs van € 4 miljoen, inclusief de gebruikelijke kortingen en 21% btw (Tinsa, april 2026). Advocaten rekenen meestal 1% tot 1,5% van de koopprijs of een vast bedrag (Asesor.legal, 2026). Spreek in dit segment vooraf een vast bedrag af.

De prijzen staan op recordhoogte. De gemiddelde vraagprijs in Marbella lag in september 2026 op € 5.967 per m², het hoogste niveau in de reeks van idealista (idealista), en zo'n 74% hoger dan halverwege 2021 (Fortune/Bloomberg).

Branded residences vormen een groeiend deel van de top van de markt, met projecten van Giorgio Armani samen met Rafael Nadal, Dolce & Gabbana, Fendi en Karl Lagerfeld (Fortune/Bloomberg). Koopt u ze nieuw van de ontwikkelaar, dan betaalt u btw en zegelbelasting in plaats van overdrachtsbelasting.

Marbella heeft een paar eigen valkuilen.

• Planologische status. Marbella keurde in september 2026 een nieuw bestemmingsplan goed, het PGOM. Het vervangt het plan uit 1986, dat weer van kracht werd toen het Spaanse Hooggerechtshof in 2015 het plan uit 2010 vernietigde. Zo'n 18.000 woningen met planologische problemen uit het verleden hebben nu een duidelijkere weg naar legalisatie, maar geen enkele wordt automatisch legaal, en het gedetailleerde POU-plan is nog in behandeling (Euro Weekly News, 19 september 2026). Uw advocaat moet het eigendomsregister, het Catastro en de afdeling stedenbouw van de gemeente controleren, en nagaan of de woning een licencia de primera ocupación of een AFO-verklaring heeft.
• Op wiens naam. De meeste kopers kopen op eigen naam. Een vennootschap uit een land dat Spanje als niet-coöperatief beschouwt, betaalt elk jaar een speciale heffing van 3% over de kadastrale waarde (Agencia Tributaria), en buitenlandse vennootschappen met Spaans vastgoed tellen inmiddels mee voor de solidariteitsbelasting. Leg de structuur met uw belastingadviseur vast voordat u het reserveringscontract tekent.
• Kopen van een niet-ingezeten verkoper. U moet 3% van de koopprijs inhouden en aan de fiscus afdragen, als waarborg voor de vermogenswinstbelasting van de verkoper. Uw advocaat regelt dit bij de overdracht.
• Verhuren als u er niet bent. Sinds 3 april 2025 heeft een nieuwe vakantieverhuur in een appartementencomplex de goedkeuring nodig van drie vijfde van de vereniging van eigenaars, de comunidad de propietarios (Cuatrecasas). Vakantieverhuur moet ook in het Andalusische toeristenregister staan, en sinds juli 2025 in een landelijk register voordat u op platforms mag adverteren. Lees de regels van de vereniging voordat u iets tekent.

Door de lucht makkelijk, over de weg wat lastiger. De meeste inwoners vliegen vanaf Málaga-Costa del Sol, zo'n 50 km ten oosten van het centrum van Marbella. Die luchthaven verwerkte in 2025 een recordaantal van 26,76 miljoen passagiers (Aena). Nederland is een van de grootste markten, met alleen al in juni 2025 bijna 155.000 passagiers tussen Málaga en Nederlandse luchthavens (Aena). Gibraltar en Sevilla zijn voor sommige bestemmingen een alternatief.

Er is geen trein. Marbella wordt vaak genoemd als de enige Spaanse stad met meer dan 100.000 inwoners zonder spoorverbinding. Het dichtstbijzijnde station is Fuengirola, het eindpunt van de C1-lijn naar Málaga. Een haalbaarheidsstudie van de overheid naar een kustlijn moet eind 2026 klaar zijn (El Español, juli 2026), en het nieuwe bestemmingsplan houdt grond vrij voor een mogelijke spoorverbinding. Ook als die er komt, duurt het nog jaren. Er rijden bussen naar de luchthaven en naar Málaga, maar de meeste inwoners rijden zelf.

Twee wegen lopen langs dit stuk kust. De A-7 is gratis maar traag in de zomer en in de spits. De tolweg AP-7 loopt parallel en is in de drukke uren veel sneller. Voor de meeste gezinnen blijken de schoolrit en de rit naar de luchthaven uiteindelijk net zo zwaar te wegen als het uitzicht. Vliegt u privé? De luchthaven van Málaga heeft een aparte terminal voor privévluchten (General Aviation Terminal) met een eigen VIP-ruimte (andalucia.com).

Neemt u uw auto mee? Als inwoner mag u niet blijven rijden met een buitenlands kenteken. U moet de auto in Spanje registreren, met een technische keuring en een registratiebelasting op basis van de CO2-uitstoot. U kunt daarvan vrijgesteld worden als u na minstens een jaar in het buitenland hierheen verhuist. De auto moet dan minstens zes maanden in uw vorige land in gebruik zijn geweest voordat u vertrok, en u mag hem na registratie een jaar lang niet verkopen (Agencia Tributaria).

Gezinnen kiezen tussen gratis Spaanse openbare scholen en particuliere internationale scholen. De leerplicht geldt van 6 tot 16 jaar.

Internationale scholen in de gemeente zijn onder meer Aloha College in Nueva Andalucía, Swans International School, English International College, Laude San Pedro International College en de Duitse school, Deutsche Schule Juan Hoffmann, in Elviria. De meeste volgen het Britse curriculum, en Aloha College en Swans bieden allebei het International Baccalaureate Diploma aan (Aloha College, Good Schools Guide). Wie een kostschool zoekt, kan terecht bij Sotogrande International School, verder naar het westen, met het volledige IB-programma voor leerlingen van 3 tot 18 jaar.

Het aanbod is snel gegroeid. De directeur van English International College vertelde Bloomberg dat de regio veertig jaar geleden zo'n elf internationale scholen telde, en nu meer dan vijftig. Populaire jaargroepen zitten snel vol, dus neem een jaar van tevoren contact op.

Voor een openbare school meldt u zich aan via de toelatingsprocedure van de Junta de Andalucía. Aanmelden kan van 1 tot en met 31 maart voor plaatsen vanaf september (El Español, februari 2026), en u heeft uw bewijs van inschrijving in de padrón nodig.

Jonge kinderen leren meestal snel Spaans. Tieners hebben het vaak moeilijker met de overstap, en daarom kiezen veel gezinnen voor de middelbare schooljaren een internationale school. Nederlandse kinderen kunnen hun Nederlands bijhouden met NTC-lessen (Nederlandse Taal en Cultuur). Kies Spanje in de scholenzoeker van Stichting NOB om te zien wat er aan de Costa del Sol wordt aangeboden. Is er geen school dichtbij, dan kan uw kind de lessen ook online volgen (NederlandWereldwijd).

De winters zijn zacht en de zomers heet en droog. Op de luchthaven van Málaga meet AEMET over de lange termijn een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, 2.905 zonuren en 534 mm regen, vooral tussen oktober en april (AEMET, normalen 1981–2010). Marbella ligt zo'n 50 km westelijker aan de voet van de Sierra Blanca, dus zie die cijfers als richtlijn en niet als exacte waarde.

Vergelijk de winters met Nederland. Van december tot en met februari telt de luchthaven van Málaga gemiddeld zo'n 520 zonuren bij 12,7 °C. De Bilt komt in dezelfde drie maanden uit op 211 uur en 3,9 °C (KNMI, normalen 1991–2020). Dat is ongeveer tweeënhalf keer zoveel winterzon. De twee instituten gebruiken verschillende referentieperiodes, dus lees het als een grove vergelijking.

Binnen kan de winter kouder aanvoelen dan buiten. Veel villa's zijn ontworpen voor augustus, met natuurstenen vloeren en glazen wanden, en in oudere woningen ontbreekt soms goede verwarming of isolatie. Verwarming en beglazing zijn belangrijker dan ze bij een bezichtiging in de zomer lijken, en dat geldt ook voor de ligging van de slaapkamers.

De zomer is het omgekeerde probleem. Juli en augustus zijn heet, en airconditioning is in de meeste moderne woningen standaard, al niet altijd in elke slaapkamer.

Dan is er het water. In december 2023 riep de Junta de Andalucía een uitzonderlijke droogte uit voor de westelijke Costa del Sol, en in 2024 beperkten gemeenten het vullen van zwembaden en het besproeien van tuinen (Ayuntamiento de Estepona). De regen heeft de watervoorziening inmiddels weer op peil gebracht (Vozpópuli), maar het loont om na te gaan hoe een woning een droog jaar doorkomt. Vraag of er een eigen watertank (depósito) is en hoe de tuin wordt besproeid. Een tuin die op Andalusische zomers is aangelegd, kost veel minder onderhoud dan een gazon.

Een grote villa draait als een klein bedrijf. Reken op een huishoudster en tuinman, onderhoud van zwembad en beveiliging, verzekeringen en de jaarlijkse IBI, de onroerendezaakbelasting die de gemeente over de kadastrale waarde heft. In Marbella is het tarief in 2026 0,65%, en de kadastrale waarde ligt meestal ruim onder de marktwaarde (Guía Fiscal).

Kunt u in Marbella wonen zonder Spaans te spreken?

In het dagelijks leven grotendeels wel. Met Engels komt u ver in winkels en particuliere klinieken. Met het stadhuis of de publieke zorg is dat een ander verhaal, en zelfs een beetje Spaans helpt. De openbare taalschool van Marbella, de Escuela Oficial de Idiomas, geeft Spaanse les aan buitenlanders op verschillende niveaus.

Hoe lang duurt het om inwoner van Marbella te worden?

Voor EU-burgers wordt het registratiecertificaat direct bij de afspraak afgegeven, zodra de leges zijn betaald (Policía Nacional). U wacht vooral op de afspraak zelf.

Betaalt u belasting in Spanje als u een half jaar in Marbella woont?

Dat hangt af van de telling. Meer dan 183 dagen per kalenderjaar maakt u fiscaal inwoner van Spanje. Daaronder bent u meestal niet-inwoner en betaalt u alleen belasting over Spaans inkomen, plus een jaarlijkse belasting over uw woning hier.

Betaalt u vermogensbelasting als u naar Marbella verhuist?

Als uw nettovermogen boven ongeveer € 4 miljoen ligt, waarschijnlijk wel. Regionale vermogensbelasting en solidariteitsbelasting moeten samen worden beoordeeld, met de toepasselijke kortingen en verrekening. De marginale tarieven van de solidariteitsbelasting zijn 1,7% tot 3,5%. Niet-inwoners betalen haar over Spaanse bezittingen boven ongeveer € 3,7 miljoen na de vrijstelling van € 700.000.

Wat kost een villa in het topsegment van Marbella?

Wijkgemiddelden lopen van ongeveer € 4.650 tot € 8.330 per m² (idealista, september 2026), maar daar tellen appartementen in mee. Helemaal aan de top noemt idealista een mediane vraagprijs van ongeveer € 6,4 miljoen in Cascada de Camoján en € 10,5 miljoen in Coto Zagaleta in Benahavís (El Español, augustus 2026). Onderhoudskosten, particuliere scholen en een internationale zorgverzekering zijn de posten die gezinnen in dit segment het vaakst verrassen.

Geeft een woning kopen in Marbella recht op verblijf in Spanje?

Nee. Spanje schafte in april 2025 het golden visa voor vastgoedkopers af. EU-burgers hebben het sowieso niet nodig, en kopers van buiten de EU hebben een apart visum nodig, zoals het niet-lucratieve visum.

Heeft u een aankoopmakelaar nodig in Marbella?

De wet verplicht het niet, maar in dit segment zijn de meeste kopers er beter af met een aankoopmakelaar. In Spanje werkt de makelaar die een woning aanbiedt meestal voor de verkoper. Een aankoopmakelaar werkt alleen voor u. Een woning kopen in Spanje gaat om veel meer dan het vinden van de juiste villa. Het gaat om de juiste investering en het vermijden van de fouten die het meeste kosten.

• De hele markt. Openbaar aanbod plus off-market villa's die nooit op een portal komen. Een goede aankoopmakelaar hoort er vroeg van.
• Onafhankelijk advies. Advies op basis van uw wensen, van iemand die niet gebonden is aan een verkoper, ontwikkelaar of aanbod.
• Prijs en voorwaarden. Vraagprijzen en verkoopprijzen kunnen ver uit elkaar liggen. Wie echte transacties ziet, weet wat een villa waard is en onderhandelt namens u over prijs en voorwaarden.
• Due diligence. Controle van de woning en de transactie, in overleg met uw advocaat, belastingadviseur, architect en bouwkundig inspecteur.
• Lokale kennis. Welke urbanisaties het hele jaar bewoond zijn, welke straten onderlopen bij een storm, welke woningen een planologisch verleden hebben. Niets daarvan staat op een vastgoedportal.
• Eén aanspreekpunt. Persoonlijke begeleiding van de eerste bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris, en uw naam blijft buiten de markt tot u er klaar voor bent.

Uw advocaat doet nog steeds de juridische controles.

Waarom MarbellaPartner?

MarbellaPartner werkt alleen voor kopers. Oprichter Hans Veenhuijsen, een Nederlander, heeft ruim 25 jaar ervaring in luxevastgoed en was van 2018 tot 2025 eigenaar van Christie's International Real Estate Costa del Sol, waarmee het bureau nu samenwerkt. Hij begeleidt elke opdracht zelf, in het Nederlands, Engels of Duits, en elke opdracht begint met een geheimhoudingsovereenkomst.

In de meeste gevallen betaalt u geen extra aankoopvergoeding. MarbellaPartner wordt betaald uit een deel van de courtage van het kantoor dat de woning verkoopt, zoals in Spanje gebruikelijk is. Een andere afspraak wordt altijd vooraf gemaakt (werkwijze).

MarbellaPartner is een onafhankelijk aankoopbureau in Marbella, opgericht door de Nederlander Hans Veenhuijsen. Het werkt voor kopers, vooral uit Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk, die woningen vanaf ongeveer € 3 miljoen zoeken aan de westelijke Costa del Sol. Hans heeft ruim 25 jaar ervaring in luxevastgoed, waarvan zeven als eigenaar van Christie's International Real Estate Costa del Sol, en werkt in het Nederlands, Engels en Duits.

Deze gids bevat algemene informatie en is geen fiscaal of juridisch advies. Regels veranderen, dus laat uw eigen situatie beoordelen door een gekwalificeerde adviseur voordat u verhuist.