Strand, privacy of golf? Een luxe woning kopen tussen Marbella en Sotogrande

4th november 2026 · 26 min. lezen · door Marbella Partner

Hoe tien villa locaties zich tot elkaar verhouden voor kopers met een budget vanaf €3 miljoen, van de Golden Mile en La Zagaleta tot Finca Cortesín en Sotogrande.

Wie aan de westelijke Costa del Sol €3 miljoen of meer wil besteden, kiest in de praktijk meestal tussen tien adressen. Vanaf de Golden Mile en Sierra Blanca bent u binnen een paar minuten op het strand, in de oude binnenstad of in Puerto Banús. La Zagaleta ruilt dat gemak in voor grond, privacy en bewaakte toegangspoorten. Golfers kijken vaak naar Nueva Andalucía en Marbella Club Golf Resort, en in Los Monteros woont u aan het strand met meer ruimte om u heen. Verder naar het westen bieden Estepona, Finca Cortesín en Sotogrande meer ruimte en een rustiger tempo. De instapprijzen lopen uiteen. Voor €3 miljoen koopt u in de meeste van deze gebieden een villa, al is dat op de Golden Mile en in Sierra Blanca vaak een twee-onder-een-kapwoning of een kleinere villa. In La Zagaleta beginnen de villa's eerder rond €6 miljoen, en een villa direct aan het strand op de Golden Mile kost fors meer.

Gemiddelden zeggen in dit segment weinig. De Spaanse notarissen registreerden in de 12 maanden tot en met augustus 2026 in Marbella 3.898 woningverkopen. Daarvan was 80% een appartement, en de gemiddelde verkoopprijs bedroeg €802.820 (Portal Estadístico del Notariado). Een villa van €3 miljoen wordt verhandeld in een veel dunnere markt, met weinig vergelijkbare verkopen en veel woningen die nooit op een woningportaal verschijnen.

De vraagprijzen zijn de cijfers per district van idealista voor september 2026 (idealista). Ze omvatten alle woningen die te koop staan, appartementen inbegrepen. De beste villa's in elk district gaan dan ook voor aanzienlijk meer van de hand.

Vraagprijzen op de Golden Mile liggen 40% boven het gemiddelde van Marbella

Tegen het districtsgemiddelde koopt u voor €3 miljoen ongeveer 360 m² woonoppervlak in Nagüeles–Golden Mile en zo'n 640 m² in San Pedro de Alcántara of Elviria–Cabopino. Met €10 miljoen komt u op de Golden Mile uit op ruwweg 1.200 m². Gebruik deze cijfers alleen als grove richtlijn. In de gemiddelden zitten appartementen en villa's door elkaar, en eerstelijns strandvilla's of de beste kavels in Sierra Blanca worden voor veel meer verkocht.

Bovendien is een vraagprijs geen verkoopprijs. Voor woningen die in de 12 maanden tot en met augustus 2026 daadwerkelijk in Marbella zijn verkocht, registreerden de notarissen gemiddeld €4.868 per m², 18% onder de vraagprijsindex van idealista (Portal Estadístico del Notariado). De twee cijfers meten niet hetzelfde. Toch herinnert het verschil u eraan dat de prijs in een brochure het begin is van een onderhandeling.

In 2026 wordt er minder verkocht, tegen hogere prijzen. In heel Spanje registreerden de notarissen in het eerste halfjaar 7,7% minder woningverkopen dan een jaar eerder, terwijl de prijzen met 8,8% stegen (elDiario.es, met cijfers van de Consejo General del Notariado). In Marbella bleven de betaalde prijzen stijgen. Van mei tot en met augustus 2026 lag het gemiddelde elke maand boven €5.000 per m², tegenover €4.346 in september 2025 (Portal Estadístico del Notariado).

Benahavís, waar La Zagaleta, El Madroñal en Marbella Club Golf Resort liggen, heeft Marbella bijgehaald. In de 12 maanden tot en met augustus 2026 werden woningen daar verkocht voor gemiddeld €4.893 per m², net boven de €4.868 in Marbella. Daaraan ging in 2025 een prijsstijging van 9,3% vooraf, tegen 8,2% in Marbella (zelfde bron).

U zult in de straat niet de enige Nederlander of Brit zijn. In de 12 maanden tot en met augustus 2026 vormden de Britten in beide gemeenten de grootste groep buitenlandse kopers, met 11,7% van de aankopen door buitenlanders in Marbella en 12,0% in Benahavís. Daarna volgden de Zweden met 9,3% en 11,3%, en vervolgens de Nederlanders met 8,9% en 10,7% (Portal Estadístico del Notariado). Landelijk liggen Britten en Nederlanders inmiddels bijna gelijk. In het tweede kwartaal van 2026 waren Britten goed voor 6,99% van alle in Spanje geregistreerde aankopen door buitenlanders, Nederlanders voor 6,94%. In de provincie Málaga kochten buitenlanders 37% van alle verkochte woningen (Colegio de Registradores).

Golden Mile (Milla de Oro), Nagüeles en Cascada de Camoján

De Golden Mile, of Milla de Oro, beslaat zo'n vijf kilometer kust tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús en bestaat uit drie stroken. Aan de zeekant van de A-7 liggen de woningen aan het strand en de hotels Marbella Club en Puente Romano. Tussen de A-7 en de snelweg AP-7 volgen villawijken als Monte Paraíso en Lomas de Marbella Club. Boven de AP-7 liggen in de heuvels Sierra Blanca en Cascada de Camoján. Bouwgrond is op deze strook vrijwel niet meer te vinden.

Dit is het duurste district van de gemeente. De vraagprijsindex van idealista voor Nagüeles–Milla de Oro stond in september 2026 op €8.331 per m², net onder het record van een maand eerder en maar 2,1% hoger dan een jaar daarvoor (idealista). Aan de top zijn de prijzen gestabiliseerd. Gedaald zijn ze niet.

In de advertenties die wij begin november 2026 bekeken, kocht u hier voor €3 miljoen tot €4 miljoen meestal een twee-onder-een-kapwoning in een afgesloten complex of een villa van zo'n 450 tot 650 m². Met €4 miljoen tot €6 miljoen komt u doorgaans uit bij een villa op de heuvels rond Nagüeles, of bij een ouder huis dat werk nodig heeft. Villa's aan het strand kosten fors meer, en dicht bij het zand koopt u voor minder dan €4 miljoen eerder een appartement of penthouse. In de ranglijst van idealista van augustus 2026 met de duurste adressen van Spanje stond Cascada de Camoján op de tiende plaats, met een mediane vraagprijs van ongeveer €6,4 miljoen (El Español, op basis van idealista). Villa's vlak boven de A-7 horen het verkeer, dus ga kijken tijdens de spits. Het nieuwe gemeentelijke bestemmingsplan reserveert grond voor betere wegen tussen Marbella en San Pedro en voor nieuwe aansluitingen op de A-7 en de AP-7 (Olive Press). Dat zou moeten helpen, maar niet op korte termijn. Percelen in de eerste lijn vallen bovendien onder de Spaanse kustwet, die hieronder bij de controles aan bod komt.

Sierra Blanca

Sierra Blanca is een afgesloten villawijk van zo'n 300 huizen op de hellingen van La Concha, boven de AP-7 en op ongeveer 10 minuten rijden van het centrum. De wijk werd vanaf het midden van de jaren 90 ontwikkeld, aanvankelijk vooral in Andalusische stijl. Veel villa's zijn sindsdien in eigentijdse stijl herbouwd. Er is dag en nacht beveiliging.

Sierra Blanca valt binnen het district Nagüeles–Milla de Oro van idealista, met een vraagprijs van €8.331 per m² het duurste van Marbella. De villa's hier liggen in prijs doorgaans ruim daarboven. In de advertenties die wij begin november 2026 bekeken, kocht u voor €3 miljoen tot €4 miljoen meestal een twee-onder-een-kapwoning in Meisho Hills of een kleinere villa. Voor rond de €10 miljoen kocht u een van de grotere villa's, doorgaans 1.000 tot 1.400 m² bebouwd met zes of meer slaapkamers.

De hellingen zijn steil. Keermuren, afwatering en bereikbaarheid horen thuis in de bouwkundige keuring, niet als bijzaak achteraf. Vraag wat er op het perceel onder het uwe gebouwd mag worden, want uw zeezicht is maar zo zeker als de bouwrechten van de buren.

La Zagaleta

La Zagaleta is een omheind en bewaakt privélandgoed van ongeveer 900 hectare in de heuvels van Benahavís, met twee golfbanen, een helikopterplatform en een hippisch centrum (Ámbito). Kavels beginnen bij 3.000 m², en van de 420 geplande woningen zijn er ongeveer 250 gebouwd. Eind 2024 kocht Modon Holding uit Abu Dhabi het bedrijf dat het landgoed bezit en beheert (Gulf Business).

Geen enkele openbare index volgt de prijzen hier, en het gemiddelde van Benahavís zegt weinig over het landgoed. De villa-advertenties die wij in oktober 2026 hebben bekeken, begonnen bij ongeveer €5,9 miljoen, en bij de meeste lag de vraagprijs boven €8 miljoen. Voor de duurste werd €24,75 miljoen gevraagd. Een kavel kostte net geen €4 miljoen, nog zonder bouwkosten. In dezelfde ranglijst van idealista stond La Zagaleta (vermeld als Coto Zagaleta) op de derde plaats in Spanje, met een mediane vraagprijs van €10,5 miljoen. De groep kopers op dit niveau is klein, dus reken op een aanhoudperiode van jaren, niet van seizoenen.

Denk eerst aan het dagelijks leven en pas daarna aan het uitzicht. Voor het strand, de scholen en Puerto Banús moet u steeds de auto pakken. Vraag de servicekosten van het landgoed en de clubkosten schriftelijk op, en lees de regels van de eigenarengemeenschap over nieuwbouw en renovatie voordat u verliefd wordt op een villa die u wilt herbouwen.

Nueva Andalucía

Nueva Andalucía, achter Puerto Banús, is gegroeid rond drie golfbanen, Las Brisas, Los Naranjos en Aloha. Daarom noemen de inwoners het Golf Valley. Ook Aloha College, een van de langst bestaande Britse scholen aan de kust, ligt in deze wijk, wat het gebied populair maakt bij gezinnen.

Volgens idealista lag de vraagprijs in september 2026 op €6.214 per m², 3,5% hoger dan een jaar eerder.

Eerstelijns golfvilla's, in buurten als La Cerquilla, zijn duidelijk duurder dan woningen in de tweede lijn. Veel villa's hier dateren uit de jaren 70 tot en met 90 en zijn later uitgebreid. Controleer dus of elke uitbreiding een vergunning heeft en is opgenomen in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad) en het Catastro. In de lagere straten bij Banús is het 's zomers druk.

El Madroñal en de villawijken van Benahavís

Wie vanuit San Pedro de weg naar Ronda neemt, passeert La Quinta, Los Arqueros en El Madroñal, allemaal in de gemeente Benahavís (andalucia.com). El Madroñal is een afgesloten villawijk op ongeveer 400 meter boven zeeniveau, met 24 uur per dag beveiliging en een weids uitzicht over zee en bergen, op zo'n 10 minuten rijden van Marbella.

Benahavís is een rustigere en internationalere markt dan Marbella. In de 12 maanden tot en met augustus 2026 waren buitenlandse kopers er goed voor 86,6% van de aankopen, tegen 60,8% in Marbella. De woningen zijn er ook groter, gemiddeld 214 m² tegen 165 m², waardoor de gemiddelde verkoopprijs boven €1 miljoen uitkwam (Portal Estadístico del Notariado).

Benahavís heeft een eigen gemeentebestuur en een eigen bestemmingsplan, dus het nieuwe plan van Marbella is hier niet van toepassing. Wat wel speelt, is het risico op bosbranden op de beboste hellingen. Ook dat komt hieronder bij de controles aan bod.

Marbella Club Golf Resort

Marbella Club Golf Resort ligt op 3,7 km langs de weg naar het dorp Benahavís, in de heuvels boven de kust. Het hoort bij dezelfde groep als het Marbella Club Hotel op de Golden Mile. De villa's liggen rond een baan van 6.247 meter en de negenholesbaan El Higueral (Marbella Club).

De aantrekkingskracht zit in het uitzicht en de rust, op korte afstand van Puerto Banús. De keerzijde is dezelfde als elders op deze hellingen. Het resort hoorde bij de urbanisaties die tijdens de brand van juni 2022 uit voorzorg werden geëvacueerd, dus de controles op bosbrandrisico hieronder gelden hier onverkort. Er bestaat geen openbare prijsindex voor het resort, en het gemiddelde van Benahavís is slechts een ruwe richtlijn.

Los Monteros en Río Real

Ten oosten van het centrum liggen Los Monteros en Río Real, met villa's aan het strand en op de heuvels, op grotere kavels en met de golfbaan van Río Real om de hoek. De index van idealista voor Río Real–Los Monteros stond in september 2026 op €5.610 per m². Het is het enige district van Marbella waar de vraagprijzen lager liggen dan een jaar eerder, met een daling van 4,1%. Het is ook het deel van Marbella dat het dichtst bij de luchthaven van Málaga ligt, op ongeveer 30 minuten met de auto, en het ziekenhuis Costa del Sol is vlakbij.

De groei van Marbella komt in het oosten. Het nieuwe gemeentelijke bestemmingsplan stelt grote terreinen open voor duizenden woningen, waaronder maximaal 2.759 bij Alicate en Arroyo Sequillo en 2.776 bij La Víbora. Ontwikkelaars hebben twee jaar om hun uitgewerkte plannen in te dienen (Olive Press). Aan het strand bij Las Dunas staat een St Regis-hotel met 151 branded residences gepland. De opening is voorlopig voorzien voor 2031 (Rus Tourism News). Dat brengt nieuwe voorzieningen en nieuwe buren. Het betekent ook jarenlange bouwwerkzaamheden, dus kijk goed wat er gepland is binnen zicht- en gehoorsafstand van elke villa die u overweegt.

Estepona en de New Golden Mile

Ten westen van San Pedro loopt de New Golden Mile van de rivier de Guadalmina richting de stad Estepona, met woningen aan het strand aan de zeekant van de A-7 en golfurbanisaties als El Paraíso en Atalaya erboven. De notarissen registreerden in de 12 maanden tot en met augustus 2026 in Estepona 3.164 verkopen, tegen gemiddeld €3.539 per m². De prijzen stegen in 2025 met 10,8%, het snelst van de drie gemeenten, en 26% van de verkopen betrof nieuwbouw, tegen 11% in Marbella (Portal Estadístico del Notariado).

Het is ook de meest Nederlandse markt aan dit stuk kust. Kopers uit Nederland maakten 15,6% uit van de buitenlandse kopers in Estepona, vóór de Britten met 11,9% en de Polen met 11,0%.

Met €3 miljoen of meer koopt u in Estepona doorgaans een eerstelijns strandvilla of een nieuwe, eigentijdse woning, voor minder dan u op de Golden Mile voor iets vergelijkbaars betaalt. Wel wordt er rondom meer gebouwd.

Finca Cortesín

Finca Cortesín ligt in Casares, tussen Estepona en Sotogrande, op een landgoed van ongeveer 215 hectare. Op de golfbaan werd in 2023 de Solheim Cup gespeeld, de eerste editie in Spanje (Troon). In het hart van het landgoed staat een vijfsterrenhotel.

De nieuwste toevoeging is The St. Regis Residences, 46 woningen met twee tot vier slaapkamers van de Madrileense ontwikkelaar Caledonian, met oplevering gepland in het derde kwartaal van 2027. Ze worden gepresenteerd als de eerste branded residences van St. Regis in Spanje en bieden butler- en conciërgeservice (Marriott Residences). Het gaat om appartementen en penthouses, niet om villa's. Wie een villa zoekt, kijkt hoger op het landgoed, waar de villa's met panoramisch uitzicht en de resterende kavels liggen. Bewoners hebben een beachclub aan de Bahía de Casares.

Finca Cortesín past bij kopers die golf en rust zoeken, ruimte willen en het niet erg vinden om te rijden. De luchthaven van Málaga ligt op ruim een uur, Gibraltar op minder dan 40 minuten, Estepona op zo'n 15 minuten en Marbella op ongeveer 30. Er wordt weinig verkocht, wat de prijsbepaling lastiger maakt. De beste vergelijkbare villa's staan daardoor soms eerder in Sotogrande of Estepona dan in de directe omgeving.

Sotogrande

Sotogrande ligt aan de andere kant van de provinciegrens, in San Roque (Cádiz), ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. Het werd in 1964 gesticht, beslaat zo'n 25 km² en wordt vaak omschreven als het grootste particuliere woondomein van Andalusië, met vijf golfbanen, waaronder Valderrama, en een jachthaven die in 1988 openging (Wikipedia). Op Valderrama werd in 1997 de Ryder Cup gespeeld (GolfPass).

Het voelt er anders dan in Marbella. Sotogrande is meer een woongebied, en alles ligt verder uit elkaar. Marbella ligt via de AP-7 op ongeveer 40 minuten, en voor veel eigenaren is de luchthaven van Gibraltar dichterbij dan die van Málaga. La Reserva geldt doorgaans als het meest exclusieve deel, en in Sotogrande Alto vindt u het hooggelegen zeezicht. Het gezinsleven draait om de Santa María Polo Club en Sotogrande International School, die het IB-programma aanbiedt en een internaat heeft.

In Sotogrande gelden het bestemmingsplan en de lokale belastingen van San Roque, niet die van Marbella. De controles beginnen daar dus weer bij nul.

Bij elke aankoop hoort juridisch onderzoek door een advocaat. Boven €3 miljoen hangen vier controles af van de plek waar de villa staat.

Planologische status in Marbella

De gemeenteraad van Marbella keurde op 18 september 2026 tijdens een buitengewone vergadering het PGOM goed, het nieuwe gemeentelijke bestemmingsplan. Het vervangt het plan uit 1986 en biedt een route om ongeveer 18.000 woningen te legaliseren die buiten de regels om zijn gebouwd, de meeste in het tijdperk-Gil (Olive Press). Voor de rechtszekerheid is dat goed nieuws. Alles is daarmee nog niet in één keer geregeld.

De details per perceel volgen in een tweede document, het stedenbouwkundig plan, dat nog moet worden opgesteld en goedgekeurd. Tot die tijd moet uw advocaat de vergunningen en het certificaat van eerste bewoning van de villa bevestigen, nagaan of de woning tot de huizen behoort die op legalisatie wachten, en uitzoeken wat het nieuwe plan toestaat op de aangrenzende grond. Benahavís, Estepona, Casares en San Roque, waar Sotogrande onder valt, hebben elk een eigen bestemmingsplan. Daar geldt dit dus niet, al kennen die gemeenten hun eigen controles.

De kustwet bij percelen in de eerste lijn

Strandvilla's op de Golden Mile, in Los Monteros, op de New Golden Mile van Estepona of in Sotogrande liggen dicht bij de openbare kuststrook. De Spaanse kustwet (Ley de Costas) legt landinwaarts daarvan een beschermingszone op, in de regel 100 meter breed, maar 20 meter op grond die in 1988 al stedelijk gebied was. In die zone zijn nieuwe woningen verboden en gelden voor bestaande woningen beperkingen (El Derecho). Vraag om de officiële kustgrens op kaart, en controleer of de tuin, het zwembad en eventuele uitbreidingen liggen waar de eigendomsakte zegt dat ze liggen.

Bosbranden in de heuvels

De villawijken op de hellingen van Benahavís en Casares grenzen aan bos. De brand in de Sierra Bermeja van september 2021 verwoestte 8.401 hectare in zeven gemeenten, waaronder Benahavís en Casares (Olive Press). In juni van het jaar daarop moesten bij een nieuwe brand het dorp Benahavís en de urbanisaties Montemayor, Benahavís Hills en Marbella Club uit voorzorg worden geëvacueerd (Público).

De Andalusische wet verplicht urbanisaties in bosgebied tot een zelfbeschermingsplan tegen bosbranden (Decreet 371/2010, BOJA). Vraag de eigenarengemeenschap naar dat plan, naar de brandgangen en het vrijmaken van begroeiing, en naar het oordeel van de verzekeraar over het perceel. Een villa met een vrijgemaakte strook rondom en twee uitvalswegen is een ander risico dan een villa aan het eind van een beboste doodlopende weg.

Eigenarengemeenschap en vakantieverhuur

De meeste afgesloten villawijken zijn georganiseerd als eigenarengemeenschap, met statuten, servicekosten en soms eigen bouwregels. Sinds 3 april 2025 is voor nieuwe vakantieverhuur in een woning die onder het Spaanse appartementsrecht (propiedad horizontal) valt, de instemming nodig van drie vijfde van de eigenaren, die samen ook drie vijfde van de aandelen moeten vertegenwoordigen (Noticias Jurídicas). Wilt u de villa verhuren als u er zelf niet bent, controleer dan vóór de ondertekening de statuten en een eventuele bestaande vergunning. Vraag ook de jaarrekeningen van de gemeenschap over de afgelopen twee jaar op, en eventuele geplande extra heffingen.

Een off-market villa is een villa waarvan de eigenaar heeft besloten die niet te adverteren. Er staat geen advertentie op een woningportaal en vaak is er ook geen brochure. Eigenaren hebben in dit segment hun redenen. Sommigen hechten aan privacy. Anderen testen liever in stilte een prijs dan dat een dozijn makelaars hun huis komt fotograferen.

Niemand publiceert betrouwbare cijfers over hoeveel villa's in Marbella op deze manier worden verkocht. Notarissen registreren de verkoop, niet hoe de woning op de markt is gebracht.

Kopers komen op twee manieren bij deze woningen terecht. Het makelaarskantoor met de verkoopopdracht kan de villa tonen aan kopers die het al kent. Een aankoopmakelaar kan daarnaast navraag doen bij kantoren met stil aanbod en, als er niets geschikts te koop staat, eigenaren rechtstreeks benaderen. Die tweede route telt het zwaarst in La Zagaleta en in de eerste lijn van de Golden Mile, waar het juiste huis soms pas te koop komt als iemand ernaar vraagt.

Off-market betekent niet goedkoop. Bij minder concurrentie kan de prijs twee kanten op vallen, en de controles hierboven gelden onverkort. Vraag waarom de eigenaar in stilte verkoopt. Het antwoord vertelt u meestal hoeveel onderhandelingsruimte er is.

Ik heb een budget van 5 miljoen euro. Waar koop ik een villa in Marbella?

Begin bij de vraag wat u op loopafstand wilt hebben. Voor €5 miljoen koopt u een villa op de heuvels van de Golden Mile, een eerstelijns golfvilla in Nueva Andalucía of een villa in Río Real en Los Monteros, dicht bij het strand. In Benahavís koopt u er een villa met een groot perceel in El Madroñal voor, en verder naar het westen, in Estepona en Sotogrande, komt u met hetzelfde budget nog verder. La Zagaleta ligt op dit niveau meestal buiten bereik, omdat de villa's daar rond €6 miljoen beginnen. Welk gebied u ook kiest, vraag om de werkelijke verkoopprijzen van vergelijkbare villa's en niet om districtsgemiddelden. Een aankoopmakelaar kan die voor u opvragen.

Kan ik beter op de Golden Mile of in La Zagaleta kopen?

In abstracte zin is geen van beide beter. Op de Golden Mile liggen het strand, restaurants en de oude binnenstad op een paar minuten afstand. La Zagaleta biedt privacy, veiligheid en grond, maar voor de meeste dagelijkse boodschappen stapt u in de auto. Op de Golden Mile vindt u woningen in vrijwel elke prijsklasse, van appartementen tot grote strandvilla's, terwijl de villa's in La Zagaleta rond €6 miljoen beginnen. Daarboven overlappen de prijzen, en veel kopers bekijken beide voordat ze kiezen.

Hoort Sierra Blanca bij de Golden Mile?

Sierra Blanca ligt op de heuvel er direct boven, aan de voet van La Concha, en de meeste mensen rekenen het tot het gebied van de Golden Mile. De wijk is afgesloten en wordt de klok rond bewaakt.

Is Los Monteros een goede plek om een luxe villa te kopen?

Ja, als u aan het strand wilt wonen met meer ruimte dan op de Golden Mile. Het district is het enige in Marbella waar de vraagprijzen het afgelopen jaar zijn gedaald, met 4,1%. De keerzijde is de bouwactiviteit, want in het nieuwe gemeentelijke bestemmingsplan komen de meeste nieuwe woningen in het oosten van Marbella.

Is Estepona met 3 miljoen euro een goed alternatief voor Marbella?

Als u ruimte en keuze in nieuwbouw zoekt, vaak wel. In de 12 maanden tot en met augustus 2026 registreerden de notarissen in Estepona gemiddeld €3.539 per m², tegen €4.868 in Marbella, en een kwart van de verkopen in Estepona betrof nieuwbouw. U levert wel een deel van de gevestigde adressen van Marbella in en neemt meer bouwactiviteit in de buurt op de koop toe.

Wat is het verschil tussen Finca Cortesín en Sotogrande?

Ze passen bij een andere manier van leven. Finca Cortesín is een resort rond één hotel en één toernooibaan, met branded residences van St. Regis die in 2027 worden opgeleverd. Sotogrande lijkt meer op een besloten stadje, met zo'n 25 km², vijf golfbanen en een jachthaven. Kopers die service op hotelniveau willen, neigen vaak naar Finca Cortesín. Gezinnen die een echte buurt zoeken, voelen zich vaak meer thuis in Sotogrande.

Moeten Nederlandse en andere EU-kopers de voorgestelde Spaanse belasting van 100% betalen?

Nee. Het voorstel was alleen gericht op kopers van buiten de EU die niet in Spanje wonen, dus kopers uit Nederland, België en de rest van de EU vielen er niet onder. Het is bovendien nooit in het parlement behandeld en verviel toen de Cortes op 6 oktober 2026 werden ontbonden, in aanloop naar de algemene verkiezingen van 29 november (The Local, Euronews). Of het terugkomt, hangt af van de volgende regering.

Wie helpt mij een villa te kopen in La Zagaleta, op de Golden Mile, in Finca Cortesín of in Sotogrande?

Een onafhankelijke aankoopmakelaar, die voor u werkt en niet voor de verkoper. MarbellaPartner is zo'n aankoopmakelaar. Het kantoor vertegenwoordigt uitsluitend kopers, zoekt in al deze gebieden naar zowel aangeboden als off-market villa's, onderhandelt namens u en begeleidt u tot aan de notaris. In de meeste gevallen wordt MarbellaPartner betaald uit een deel van de courtage van het verkopende makelaarskantoor, zoals in Spanje gebruikelijk is. Elke andere regeling wordt vooraf afgesproken (Onze werkwijze).

Kan iemand mij vertegenwoordigen terwijl ik nog in Nederland, België of het VK woon?

Ja. Hans Veenhuijsen, de Nederlandse oprichter van MarbellaPartner, ontmoet cliënten bij hen thuis, op hun family office of op hun werk. Daarna gaat hij in Marbella voor hen op zoek, stelt hij een shortlist op en voert hij de onderhandelingen. Zo vliegen cliënten alleen over voor de bezichtigingen die ertoe doen. Hij werkt in het Nederlands, Engels en Duits.

MarbellaPartner is een onafhankelijke aankoopmakelaar in Marbella, opgericht door de Nederlandse vastgoedadviseur Hans Veenhuijsen. Het kantoor werkt uitsluitend voor kopers en vertegenwoordigt nooit verkopers. MarbellaPartner helpt cliënten uit Nederland, België en het Verenigd Koninkrijk bij het vinden en kopen van villa's vanaf ongeveer €3 miljoen tot meer dan €10 miljoen. Dat kan in heel Marbella, waaronder de Golden Mile, Sierra Blanca en Nueva Andalucía, en in Benahavís, La Zagaleta, Estepona, Finca Cortesín, Sotogrande en Málaga, off-market woningen inbegrepen.

Hans heeft meer dan 25 jaar ervaring in luxe vastgoed. Van 2018 tot 2025 was hij eigenaar van Christie's International Real Estate Costa del Sol, waarmee MarbellaPartner vandaag de dag samenwerkt. Elke opdracht begint met een geheimhoudingsovereenkomst (NDA). Wilt u een aankoop bespreken? Neem contact op met Hans.

Prijzen en regels veranderen, dus controleer de actuele cijfers voordat u een beslissing neemt.