¿Mudarse a Marbella? Todo lo que debe comprobar antes de su traslado

4 noviembre 2026 · 30 min. leer · por Marbella Partner

Marbella se vende sola con su clima. El clima es lo fácil. A partir de 3 millones de euros, que la mudanza salga bien depende de decisiones que casi todo el mundo toma con prisa, desde cuántos días al año pasará aquí hasta cómo tiene estructurado su patrimonio cuando llegue.

Esta guía es para compradores internacionales, de Europa, Latinoamérica o cualquier otro lugar, que buscan vivienda desde unos 3 millones de euros y piensan vivir aquí todo el año o la mayor parte. Hemos ordenado los temas tal como se los irá encontrando.

"Durante mis años como propietario de Christie's International Real Estate Costa del Sol, ayudamos a muchos compradores internacionales a encontrar casa, y a algunos les aconsejamos no seguir adelante cuando el riesgo era demasiado alto. El error que más veo es subestimar la importancia de comprobarlo todo a fondo, desde la licencia de primera ocupación (LPO) hasta lo que se puede construir cerca o incluso en la propia parcela. Si no, puede acabar comprando los problemas del vendedor."

Hans Veenhuijsen, fundador de MarbellaPartner

Los principales temas a tener en cuenta son:

1. Cuente sus días. Si pasa más de 183 días en España en un año natural, se convierte en residente fiscal y tributa aquí por su renta mundial y, por encima de cierto umbral, por su patrimonio mundial.
2. Calcule el impuesto sobre el patrimonio antes de mudarse. La bonificación andaluza no elimina la tributación de los grandes patrimonios. Calcule conjuntamente patrimonio y solidaridad; según las exenciones, se empieza a pagar en torno a los 4 millones de euros.
3. Decida a nombre de quién estará la vivienda. Comprar a título personal, con una sociedad española o con una estructura extranjera tiene costes fiscales muy distintos. Algunas sociedades offshore pagan cada año un 3% adicional sobre el valor catastral.
4. Revise la situación urbanística. Marbella no sustituyó su plan general de 1986 hasta septiembre de 2026, y algunas villas de lujo todavía arrastran irregularidades.
5. Sepa qué urbanizaciones se vacían. Incluso en la parte superior del mercado, algunas zonas se quedan vacías a partir de noviembre. Un asesor de compra que trabaje aquí todo el año le indicará cuáles antes de que empiece a visitar casas.
6. Presupueste los gastos de compra. En una villa de segunda mano de 4 millones de euros, cuente con al menos 330.000 euros en impuestos y gastos.

En general, sí. Marbella es una ciudad que funciona todo el año, no solo un destino de playa. El ayuntamiento cifraba en 173.420 las personas empadronadas a principios de 2026. Alrededor del 36% son extranjeros, y nueve de cada diez personas que se empadronaron en 2025 llegaron de fuera de España (The Local, febrero de 2026). El centro no cierra en invierno. Un domingo de febrero, el casco antiguo está lleno de familias españolas comiendo fuera.

No ocurre igual en todas partes. Puerto Banús y parte de la primera línea de Elviria y Cabopino se quedan tranquilos entre noviembre y marzo. En algunas urbanizaciones cerradas, la mayoría de las villas son segundas residencias, y la calle puede estar desierta un día entre semana de enero.

Los anuncios no le dicen qué urbanizaciones están habitadas todo el año. Un asesor de compra que conoce la zona en todas las estaciones sí puede hacerlo, y enseñarle ambos tipos en temporada baja antes de que se comprometa.

El término municipal de Marbella ocupa unos 27 km de costa, desde Guadalmina al oeste hasta Cabopino al este, con unas dos docenas de playas (Hosteltur). En lo más alto del mercado, la elección se reduce a unos pocos barrios y, dentro de ellos, a calles concretas. La tabla va de oeste a este, con los precios medios de oferta de idealista de septiembre de 2026 (idealista).

Las medias por distrito incluyen pisos, así que se quedan cortas para el segmento alto. El ranking de idealista de agosto de 2026 sobre las direcciones más caras de España sitúa Cascada de Camoján, en las colinas sobre la Milla de Oro, en un precio mediano de oferta de 6,4 millones de euros. Coto Zagaleta, en el vecino Benahavís, es la tercera dirección más cara de España, con 10,5 millones (El Español, con datos de idealista).

Muchos compradores de este nivel miran también justo al otro lado del límite municipal, en las urbanizaciones cerradas de La Zagaleta y El Madroñal en Benahavís, o más al oeste, en Sotogrande.

Los ciudadanos de la UE no necesitan visado para vivir en España, pero quien se quede más de tres meses debe registrarse como residente. Quienes vienen de fuera de la UE necesitan un visado de residencia, que se explica más abajo.

1. NIE (Número de Identidad de Extranjero). Lo necesitará para casi todo, desde comprar una vivienda hasta dar de alta la luz. Puede pedirlo, antes de mudarse, en un consulado español, o ya aquí en una oficina de extranjería de la Policía Nacional.
2. Padrón. El empadronamiento en el Ayuntamiento de Marbella, con su pasaporte y la escritura o el contrato de alquiler. Colegios y centros de salud le pedirán el certificado.
3. Certificado de registro de ciudadano de la UE. Lo expide la oficina de extranjería de la Policía Nacional. Debe solicitarlo en persona en los tres meses siguientes a su llegada y demostrar que trabaja aquí o que tiene ingresos suficientes y seguro médico. Una vez pagada la tasa, se lo entregan en el acto (Policía Nacional).
4. Sanidad. Inscríbase en su centro de salud cuando tenga en regla su afiliación a la Seguridad Social o su formulario S1.
5. Impuestos. Si es residente fiscal, presentará cada primavera la declaración de la renta del año anterior. Para los ingresos de 2025, el plazo fue del 8 de abril al 30 de junio de 2026 (El Independiente).

Las citas en extranjería pueden tardar semanas en aparecer en la web. Reserve con tiempo. La mayoría de los compradores de este nivel deja todo el proceso en manos de un gestor o un abogado. La ley española contra el blanqueo de capitales (Ley 10/2010) obliga a su banco, al notario y al Registro de la Propiedad a aplicar medidas de diligencia debida (Sepblac). Le pedirán que justifique el origen de los fondos, así que tenga esa documentación preparada antes de transferir nada.

Cómo acceda a la sanidad pública depende de cómo vaya a vivir aquí.

• Si trabaja en España por cuenta ajena o propia. Sus cotizaciones a la Seguridad Social le dan acceso al Servicio Andaluz de Salud (SAS).
• Si cobra una pensión pública de otro país de la UE o del Reino Unido. Normalmente tendrá derecho a un formulario S1 de su país. Regístrelo en el Instituto Nacional de la Seguridad Social (INSS) y quedará cubierto por el SAS en las mismas condiciones que un pensionista español.
• Si no trabaja aquí y aún no cobra pensión pública. Necesitará un seguro médico privado para registrarse como residente, y la mayoría de los compradores de este nivel mantiene de todos modos una póliza internacional. Tras un año de residencia, y con su certificado de empadronamiento, también puede suscribir el convenio especial con la sanidad pública, por 60 euros al mes si tiene menos de 65 años y 157 euros a partir de los 65 (Ministerio de Sanidad).

La mayoría de los compradores de este nivel utiliza los hospitales privados. Quirónsalud Marbella tiene urgencias 24 horas y trabaja con cientos de aseguradoras internacionales (Quirónsalud). HC Marbella tiene acuerdos con Bupa, Cigna, Aetna y otras aseguradoras internacionales (HC Marbella), y el Hospital Ochoa está en el paseo marítimo. El principal hospital público es el Hospital Costa del Sol, en la A-7, al este de la ciudad.

Muchos residentes extranjeros contratan además Helicópteros Sanitarios, un servicio privado de médico a domicilio y urgencias con una larga trayectoria y sede en Puerto Banús (andalucia.com). Por una cuota fija, los socios pueden pedir un médico a cualquier hora, en casa o en cualquier punto entre Torremolinos y Sotogrande. También tiene clínicas abiertas las 24 horas en Marbella, Fuengirola y Sabinillas (Helicópteros Sanitarios).

Las familias con niños pequeños son las que más lo usan. Una fiebre a las dos de la madrugada o una caída fuerte se atienden en casa. Sin horas de espera en urgencias y sin colas en el centro de salud.

Compruebe qué cubre su plan y cuánto cuesta este año. Las repatriaciones sanitarias, por ejemplo, se presupuestan aparte. Ante cualquier emergencia vital, llame al 112.

No cancele su seguro médico en su país hasta tener por escrito la cobertura española.

Es residente fiscal en España si pasa aquí más de 183 días en un año natural, o si aquí está el núcleo principal de sus actividades o intereses económicos (artículo 9 de la Ley 35/2006 del IRPF). Si su cónyuge y sus hijos menores viven en España, Hacienda presume que usted también. Los viajes cortos al extranjero cuentan como días en España salvo que acredite su residencia fiscal en otro país.

Como residente, tributa en España por su renta mundial. El convenio de doble imposición entre España y su país, si existe, decide quién grava qué y evita pagar dos veces. Las pensiones y las carteras de inversión son lo que más sorpresas da. Asesórese antes de darse de baja en su país.

¿Pagará impuesto sobre el patrimonio en Marbella?

Probablemente, si se hace residente. Mientras siga vigente el impuesto de solidaridad, Andalucía sustituye la bonificación general del 100% por otra calculada en función de aquel. El impuesto sobre el patrimonio pagado se deduce del de solidaridad, por lo que deben calcularse conjuntamente (Junta de Andalucía). Los residentes tributan por su patrimonio neto mundial. Con un mínimo exento de 700.000 euros y hasta 300.000 euros exentos por la vivienda habitual, empieza a pagarse a partir de unos 4 millones (Andersen).

Los tipos son del 1,7% sobre la base liquidable entre 3 y unos 5,35 millones de euros, del 2,1% hasta unos 10,7 millones y del 3,5% por encima (KPMG). Un residente con 8 millones de patrimonio neto, vivienda habitual incluida, pagaría por ejemplo unos 74.600 euros al año antes de límites o exenciones.

Dos reglas amortiguan el impacto. La suma de IRPF, patrimonio y solidaridad no puede superar el 60% de su base imponible, aunque ese límite no puede reducir la cuota de solidaridad en más de un 80% (Fieldfisher). Las participaciones en una empresa familiar que cumpla los requisitos también pueden quedar exentas.

Seguir siendo no residente no le exime. Los no residentes también aplican el mínimo exento de 700.000 euros (Agencia Tributaria). Los no residentes pagan por sus bienes en España por encima de unos 3,7 millones tras el mínimo exento de 700.000 euros, y la ley de 2022 que creó el impuesto incluyó también las acciones de sociedades extranjeras cuyo valor procede principalmente de inmuebles españoles (KPMG).

Otras normas que importan en este segmento

• Sucesiones y donaciones. En Andalucía, cónyuges, hijos y padres tienen una reducción de 1 millón de euros cada uno sobre la base y después una bonificación del 99% en la cuota, según la Ley 5/2021 (Agencia Tributaria de Andalucía, Interforo Abogados, 2026). Con eso, la mayoría de las herencias familiares tributan casi cero. Las donaciones deben cumplir requisitos formales, así que asesórese antes de transferir dinero.
• Bienes en el extranjero. Los residentes deben declarar cuentas, inversiones o inmuebles en el extranjero de más de 50.000 euros por categoría en el Modelo 720, antes del 31 de marzo. Las sanciones se rebajaron tras una sentencia del Tribunal de Justicia de la UE en 2022, pero la obligación de declarar sigue. Las criptomonedas en el extranjero van en otro formulario, el Modelo 721.
• Régimen Beckham. Si se traslada a España para trabajar, también como administrador o emprendedor al amparo de la Ley de Startups de 2022, puede tributar a un tipo fijo del 24% por sus rendimientos del trabajo hasta 600.000 euros. Cubre el año de llegada y los cinco siguientes. Además, solo paga patrimonio y solidaridad por sus bienes en España, y no presenta el Modelo 720 (Moving to Spain). No puede haber sido residente fiscal en España en los cinco años anteriores, y debe solicitarlo en los seis meses siguientes a su alta en la Seguridad Social (TaxDown, junio de 2026).

¿Se queda por debajo de los 183 días? Entonces suele ser no residente. Paga impuestos en España solo por sus rentas españolas, además de un impuesto anual de no residentes por la vivienda que tenga aquí. Se calcula sobre el valor catastral, al 19% si reside en la UE o el EEE y al 24% en los demás casos.

Muchos ciudadanos de fuera de la UE pueden estar en el espacio Schengen hasta 90 días en cualquier periodo de 180 días sin visado. Tener una casa aquí no cambia esa regla. Para vivir en Marbella más tiempo hay que pedir un visado de residencia en el consulado español de su país antes de mudarse.

• Su país puede seguir gravando su herencia. Estados Unidos somete a su impuesto sobre sucesiones el patrimonio mundial de sus ciudadanos aunque no vivan allí (IRS). El Reino Unido mantiene dentro del suyo a los residentes de larga duración entre tres y diez años después de irse (Norton Rose Fulbright). Planifique los dos lados a la vez.
• Visado no lucrativo. Para quien no vaya a trabajar en España. El requisito económico, 2.400 euros al mes para el solicitante principal en 2026 más 600 euros por familiar, no será el problema a este nivel (Ministerio de Asuntos Exteriores). La prohibición de trabajar aquí sí puede serlo, así que compruebe cómo encaja con los negocios que mantenga.
• Visado de nómada digital. Para quien trabaje en remoto para empresas o clientes mayoritariamente fuera de España. Las cifras publicadas para 2026 van de unos 2.760 a 2.850 euros al mes según cómo se calculen, así que confirme el importe con su consulado.
• Golden visa. Una villa de 5 millones ya no da derecho a residencia. España suprimió la golden visa inmobiliaria el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025).
• Tarjeta de residencia. Tras llegar con el visado, solicite su TIE en el plazo de un mes desde su entrada en España (Universitat de València).
• Nacionalidad. Los nacionales de origen de países iberoamericanos pueden pedir la nacionalidad española tras solo dos años de residencia legal y continuada, frente a los diez habituales, y sin renunciar a su nacionalidad de origen. También deben acreditar buena conducta cívica e integración (BOE, Ley 36/2002).
• Conducir. Su permiso extranjero sirve durante un máximo de seis meses desde que obtiene la residencia. Después solo puede canjearlo si su país tiene convenio con España y lo obtuvo antes de ser residente. Si no, tendrá que sacarse el permiso español (DGT). La DGT publica la lista de países con convenio.

Cada vez más. Antes, la gente venía a Marbella a jubilarse. Ahora también se instalan fundadores y profesionales en remoto, y la ciudad quiere presentar la Costa del Sol como la respuesta europea a Silicon Valley, con Marbella en el papel de Palo Alto (Fortune/Bloomberg, 13 de julio de 2026).

A ese impulso se le suele llamar Marbella 2.0. Uno de sus centros es The Pool, un espacio de coworking y negocios que abrió en mayo de 2023 en la última planta de una antigua tienda de muebles de El Corte Inglés. Lo fundaron cinco emprendedores suecos y dos locales, y allí se reúne el Marbella Tech Meetup (The Pool). Su CEO, Christian Rasmusson, ha viajado a China con la alcaldesa para presentar Marbella como puerta de entrada a Europa.

El ayuntamiento también empuja. Su programa Marbellup enseña a los vecinos a usar la inteligencia artificial, y en junio de 2026 Marbella acogió Startup Olé, un encuentro de empresas tecnológicas. Los recién llegados son reales. Bob van Winden, un veterano del sector tecnológico neerlandés que trabajó en Google y Stripe, eligió Marbella en lugar de Madrid para su familia por los colegios y la calidad de vida.

Todavía no es Silicon Valley. Josemaria Siota, de IESE Business School, dijo a Bloomberg que las piezas están ahí, pero que el ecosistema aún tiene que madurar (Fortune/Bloomberg).

Las normas estatales también ayudan.

• Invertir en startups. La Ley de Startups elevó al 50% la deducción en el IRPF por invertir en empresas nuevas o de reciente creación, sobre un máximo de 100.000 euros al año (El Derecho).
• Crear una empresa. Las startups certificadas tributan al 15% en el Impuesto sobre Sociedades, en lugar del 25%, durante sus cuatro primeros ejercicios con base imponible positiva (Agencia Tributaria). La certificación la concede ENISA, la entidad pública que financia la innovación.
• Venir a trabajar. La misma ley amplió el régimen Beckham a administradores y emprendedores y creó el visado de nómada digital, ambos explicados más arriba.

Sí, si puede. Un alquiler de invierno en una villa similar le muestra qué urbanización encaja con su rutina y cómo se comporta la casa ante la humedad. También le da tiempo para organizar la banca y acordar la estructura de propiedad sin prisas.

Al comprar, los impuestos dependen de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva comprada al promotor. La última columna calcula el caso de una villa de segunda mano de 4 millones de euros.

Los tipos son los de Andalucía para 2026 (TaxDown, septiembre de 2026). Los honorarios de notaría y registro están fijados por aranceles oficiales (Real Decreto 1426/1989 y 1427/1989), que hemos aplicado a un precio de 4 millones con los descuentos habituales y el 21% de IVA (Tinsa, abril de 2026). Los abogados suelen cobrar entre el 1% y el 1,5% del precio o una tarifa fija (Asesor.legal, 2026). A este nivel, conviene pactar una tarifa fija desde el principio.

Los precios están en máximos. El precio medio de oferta en Marbella fue de 5.967 €/m² en septiembre de 2026, el más alto de la serie de idealista (idealista), y alrededor de un 74% más que a mediados de 2021 (Fortune/Bloomberg).

Las branded residences, residencias con firma de una marca de lujo, son una parte creciente del segmento alto, con proyectos de Giorgio Armani junto a Rafael Nadal, Dolce & Gabbana, Fendi y Karl Lagerfeld (Fortune/Bloomberg). Si se compran nuevas al promotor, pagan IVA y AJD en lugar de ITP.

Marbella posee dinámicas de mercado muy particulares.

• Situación urbanística. Marbella aprobó en septiembre de 2026 un nuevo plan general, el PGOM. Sustituye al plan de 1986, que volvió a estar en vigor cuando el Tribunal Supremo anuló el de 2010 en 2015. Unas 18.000 viviendas con problemas urbanísticos del pasado tienen ahora un camino más claro hacia su regularización, pero ninguna se legaliza automáticamente, y el POU de detalle sigue en tramitación (Euro Weekly News, 19 de septiembre de 2026). Su abogado debe revisar el Registro de la Propiedad, el Catastro y el departamento de urbanismo del ayuntamiento, y confirmar que la vivienda tiene licencia de primera ocupación o declaración de AFO.
• A nombre de quién. La mayoría de los compradores compra a título personal. Una sociedad residente en una jurisdicción que España considera no cooperativa paga cada año un gravamen especial del 3% del valor catastral (Agencia Tributaria), y las sociedades extranjeras con inmuebles españoles ya cuentan para el impuesto de solidaridad. Acuerde la estructura con su asesor fiscal antes de firmar el contrato de reserva.
• Comprar a un vendedor no residente. Debe retener el 3% del precio e ingresarlo en Hacienda como garantía del impuesto sobre la ganancia del vendedor. Su abogado lo gestiona en la firma.
• Alquilar mientras no está. Desde el 3 de abril de 2025, un nuevo piso turístico en un edificio necesita la aprobación de tres quintas partes de la comunidad de propietarios (Cuatrecasas). Las viviendas turísticas también deben inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía y, desde julio de 2025, en el registro estatal antes de anunciarse en plataformas. Lea los estatutos de la comunidad antes de firmar.

Por aire, sí. Por tierra, menos. La mayoría de los residentes vuela desde el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, a unos 50 km al este del centro de Marbella. En 2025 movió un récord de 26,76 millones de pasajeros (Aena). Gibraltar y Sevilla son alternativas para algunas rutas.

No hay tren. Marbella se cita a menudo como la única ciudad española de más de 100.000 habitantes sin conexión ferroviaria, y la estación de Cercanías más cercana está en Fuengirola, final de la línea C1 a Málaga. El estudio de viabilidad del Gobierno para un tren litoral debe estar listo a finales de 2026 (El Español, julio de 2026), y el nuevo plan general reserva suelo para una posible conexión ferroviaria. Aunque salga adelante, el tren tardará años. Hay autobuses al aeropuerto y a Málaga, pero casi todos los residentes usan el coche.

Dos carreteras recorren este tramo de costa. La A-7 es gratuita pero lenta en verano y en hora punta. La autopista de peaje AP-7 va en paralelo y es mucho más rápida en los momentos de más tráfico. Para la mayoría de las familias, el trayecto al colegio y al aeropuerto acaba pesando tanto como las vistas. ¿Vuela en privado? El aeropuerto de Málaga tiene una terminal de aviación general con su propia sala VIP (andalucia.com).

¿Trae su coche? Una vez residente, no puede seguir circulando con matrícula extranjera. Tendrá que matricularlo en España, lo que implica pasar la ITV y pagar el impuesto de matriculación según sus emisiones de CO2. Puede quedar exento si se traslada aquí tras al menos un año viviendo fuera. El coche debe haberse usado en su país anterior durante al menos seis meses antes de su salida, y no puede venderlo durante el año siguiente a la matriculación (Agencia Tributaria).

Las familias eligen entre colegios públicos españoles, gratuitos, y colegios internacionales privados. La escolarización es obligatoria de los 6 a los 16 años.

Entre los colegios internacionales del municipio están el Aloha College en Nueva Andalucía, el Swans International School, el English International College, el Laude San Pedro International College y el colegio alemán Deutsche Schule Juan Hoffmann, en Elviria. La mayoría sigue el currículo británico, y Aloha College y Swans ofrecen el Bachillerato Internacional (Aloha College, Good Schools Guide). Si busca internado, el Sotogrande International School, más al oeste, imparte el programa IB completo de los 3 a los 18 años.

La oferta ha crecido rápido. El director del English International College contó a Bloomberg que hace 40 años la zona tenía unos 11 colegios internacionales y hoy supera los 50. Las plazas en los cursos más demandados se agotan pronto, así que contacte con los colegios con un año de antelación.

Para un colegio público se solicita plaza en el proceso de escolarización de la Junta de Andalucía. Las solicitudes se presentan del 1 al 31 de marzo para el curso que empieza en septiembre (El Español, febrero de 2026), y necesitará el certificado de empadronamiento.

Los inviernos son suaves y los veranos, cálidos y secos. En el aeropuerto de Málaga, los valores medios de AEMET muestran una temperatura media anual de 18,5 °C, 2.905 horas de sol y 534 mm de lluvia, casi toda entre octubre y abril (AEMET, normales 1981–2010). Marbella está unos 50 km al oeste, al pie de Sierra Blanca, así que tome esas cifras como referencia y no como dato exacto.

En invierno, dentro de casa puede hacer más frío que fuera. Muchas villas se diseñaron pensando en agosto, con suelos de piedra y paredes de cristal, y en las más antiguas puede faltar buena calefacción o aislamiento. La calefacción y las ventanas importan más de lo que parece en una visita de verano, y también la orientación de los dormitorios.

El verano es el problema contrario. Julio y agosto son calurosos, y el aire acondicionado es habitual en casi todas las viviendas modernas, aunque no siempre en todos los dormitorios.

Luego está el agua. En diciembre de 2023 la Junta de Andalucía declaró la sequía excepcional en la Costa del Sol Occidental, y durante 2024 los ayuntamientos restringieron el llenado de piscinas y el riego de jardines (Ayuntamiento de Estepona). Las lluvias han devuelto el suministro a la normalidad (Vozpópuli), pero conviene comprobar cómo aguanta una casa un año seco. Pregunte si tiene depósito propio y cómo se riega el jardín. Un jardín pensado para los veranos andaluces cuesta mucho menos de mantener que uno de césped.

Una villa grande funciona como una pequeña empresa. Cuente con personal de limpieza y jardinería, mantenimiento de piscina y seguridad, seguros y el IBI anual, que el ayuntamiento cobra sobre el valor catastral. En Marbella el tipo para 2026 es del 0,65%, y el valor catastral suele quedar muy por debajo del valor de mercado (Guía Fiscal).

¿Cuánto se tarda en ser residente en Marbella?

Para los ciudadanos de la UE, el certificado de registro se entrega en la misma cita una vez pagada la tasa (Policía Nacional). La espera es para conseguir la cita. Quienes vienen de fuera de la UE piden primero el visado en el consulado de su país y después, en el mes siguiente a su llegada, la TIE.

¿Pago impuestos en España si paso medio año en Marbella?

Depende de la cuenta. Más de 183 días en un año natural le convierten en residente fiscal en España. Por debajo, normalmente es no residente y tributa solo por sus rentas españolas, más un impuesto anual por la vivienda que tenga aquí.

¿Pagaré impuesto sobre el patrimonio si me mudo a Marbella?

Si su patrimonio neto supera unos 4 millones de euros, probablemente sí. Patrimonio y solidaridad deben calcularse conjuntamente, aplicando las bonificaciones y la deducción por patrimonio pagado. Los tipos marginales de solidaridad son del 1,7% al 3,5%. Los no residentes lo pagan por sus bienes en España por encima de unos 3,7 millones tras el mínimo exento de 700.000 euros.

¿Cuánto cuesta una villa de lujo en Marbella?

Las medias por distrito van de unos 4.650 a 8.330 €/m² (idealista, septiembre de 2026), pero incluyen pisos. En lo más alto, idealista sitúa el precio mediano de oferta en unos 6,4 millones en Cascada de Camoján y 10,5 millones en Coto Zagaleta, en Benahavís (El Español, agosto de 2026). Los gastos de mantenimiento, los colegios privados y el seguro médico internacional son lo que más sorprende a las familias de este nivel.

¿Comprar una vivienda en Marbella da derecho a vivir en España?

No. España suprimió la golden visa para compradores de vivienda en abril de 2025. Los ciudadanos de la UE no la necesitan, y los de fuera de la UE necesitan un visado aparte, como el no lucrativo.

¿Necesito un asesor de compra en Marbella?

La ley no lo exige, pero a este nivel la mayoría de los compradores sale ganando con uno. En España, la agencia que anuncia una vivienda suele trabajar para el vendedor. Un asesor de compra independiente, lo que a menudo se llama personal shopper inmobiliario, trabaja solo para usted. Comprar en España va mucho más allá de encontrar la villa adecuada. Se trata de hacer la inversión correcta y evitar los errores que más cuestan.

• Todo el mercado. Viviendas anunciadas y villas off-market que nunca llegan a los portales. Un buen asesor de compra se entera antes.
• Asesoramiento independiente. Recomendaciones basadas en lo que usted busca, de alguien que no está ligado a ningún vendedor, promotor ni cartera.
• Precio y condiciones. El precio de oferta y el de venta pueden estar muy lejos. Quien ve operaciones reales sabe lo que vale una villa y negocia por usted el precio y las condiciones.
• Due diligence. Revisión de la vivienda y de la operación, coordinada con su abogado, asesor fiscal, arquitecto y perito.
• Conocimiento local. Qué urbanizaciones están habitadas todo el año, qué calles se inundan con una tormenta, qué viviendas tienen historial urbanístico. Nada de eso aparece en un portal.
• Una sola persona de principio a fin. Acompañamiento personal desde la primera visita hasta la firma ante notario, y su nombre no circula por el mercado hasta que usted quiera.

Su abogado sigue encargándose de las comprobaciones legales.

¿Por qué MarbellaPartner?

MarbellaPartner trabaja solo para compradores. Su fundador, el neerlandés Hans Veenhuijsen, suma más de 25 años en el sector inmobiliario de lujo y fue propietario de Christie's International Real Estate Costa del Sol entre 2018 y 2025, con la que la firma colabora hoy. Lleva personalmente cada encargo, en inglés, neerlandés o alemán, y cada relación empieza con un acuerdo de confidencialidad.

En la mayoría de los casos, usted no paga honorarios adicionales de compra. MarbellaPartner cobra una parte de la comisión de la agencia que vende la vivienda, como es habitual en España, y cualquier otro acuerdo se pacta por adelantado (Cómo trabajamos).

MarbellaPartner es una firma independiente de asesoramiento al comprador en Marbella, fundada por el neerlandés Hans Veenhuijsen. Trabaja para compradores, sobre todo de los Países Bajos, Bélgica y el Reino Unido, que buscan vivienda desde unos 3 millones de euros en la Costa del Sol occidental. Hans suma más de 25 años en el sector inmobiliario de lujo, siete de ellos como propietario de Christie's International Real Estate Costa del Sol, y trabaja en inglés, neerlandés y alemán.

Revisada por última vez el 16/10/2026. Esta guía es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Las normas cambian, así que consulte su caso con un asesor cualificado antes de mudarse.